+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Незаконная устаовка кондиционеров в подвале жилого дома

Незаконная устаовка кондиционеров в подвале жилого дома

Всем известно, что незнание закона не освобождает от ответственности. Но мало кто может предположить, что самые обычные действия в собственной квартире могут иметь далеко идущие последствия. И обращают внимание на самые распространенные правонарушения. В последние годы уровень грамотности населения в вопросах соблюдения норм Жилищного кодекса вырос. Почти все выучили наизусть, что перепланировка в квартире должна согласовываться. В противном случае возможны проблемы при продаже переделанного жилья.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Деньги на ветер! Инструкция по сплит системам .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли вешать кондиционер на фасад дома

Подборка судебных актов извлечений из решений, определений судов по делам об обязании ответчика - владельца кондиционера устранить нарушения прав собственников помещений жилого дома путем обязания демонтировать установленный на фасаде жилого кондиционер. В приведенных извлечениях суды указывают на необходимость получения разрешения органов власти на установку кондиционера, и на необходимость получения согласия на это собственников помещений дома.

Обстоятельства дела: решением суда постановлено: обязать Тэст С. Бобылев Б. Нотариус Богатырева А. Ответчики нарушают его права пользования жилым помещением, в частности указанные вывески и блоки кондиционирования мешают ему в размещении на стене собственной рекламной вывески, он не имеет возможности в своем помещении установить сплит-систему, так как наружный блок кондиционера ответчика Тэст С.

В соответствии с пунктом 1 статьи гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров. Пунктом 3. В соответствии с п. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что собраний относительно передачи общего имущества в пользование по спорному дому не проводилось и решений на размещение конструкций, либо рекламных вывесок на фасаде дома общим собранием не принималось. Доводы заявителей о том, что размещение рекламных вывесок и установка кондиционера на фасаде жилого дома были согласованы с управляющей компанией, не могут явиться поводом к отмене решения суда, поскольку данный вопрос отнесен к разрешению общим собранием собственников помещений п.

Кроме того, кондиционер существенно нарушает обзор из окон квартиры истца. Сокольников И. Суд решил: исковые требования Сокольникова И. Обязать ООО демонтировать кондиционер, установленный перед окнами квартиры. Обязать ООО убрать мусор с козырька, расположенного над входом в нежилые помещения, в том числе перед окнами квартиры.

Удовлетворяя исковые требования Сокольникова И. Квартира, принадлежащая истцу, располагается на втором этаже жилого дома. На первом этаже указанного жилого дома располагаются нежилые помещения, принадлежащие ООО. В ответ на претензию истца, ООО сообщило, что кондиционер был установлен 9 лет назад и никаких нареканий по его работе не возникало.

Проанализировав положения п. Сведений о соблюдении ответчиком, предусмотренного ст. Обстоятельства дела : Денисова Н. Указала, что по вине ответчика, проживающего на 5 этаже и установившего в июле года без согласования с управляющей компанией на конструктивных элементах многоквартирного дома кондиционер, образовалось скопление конденсата на крыльце.

Это стало систематическим, с каждым включением сплит-системы конденсат капал с высоты пятого этажа на крыльцо входа в парикмахерскую, при легком ветре попадал на головы клиентов, посещавших парикмахерскую.

Решением суда исковые требования удовлетворены — на Бруданина А. Судебная коллегия не нашла основания для отмены решения суда, в Кассационном определении Хабаровского краевого суда от 17 августа года указала следующее.

В квартире, расположенной на 5 этаже указанного жилого дома, ответчик установил на конструктивном элементе здания наружная несущая стена дома внешний блок кондиционера, при этом дренажная трубка смонтирована таким образом, что конденсат при работе кондиционера капает на крыльцо парикмахерской.

Данный факт ответчиком не оспаривался. При таких обстоятельствах, стена здания, на котором расположен внешний блок сплит-системы ответчика, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в связи с чем установка и эксплуатация кондиционера, размещенного Бруданиным А. Каких-либо доказательств получения согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме на установку внешнего блока кондиционера ответчиком суду представлено не было, в связи с чем вывод суда о наличии оснований для удовлетворения требований Денисовой Н.

Обстоятельства дела : истцы просили суд обязать ответчика демонтировать незаконно установленные кондиционеры. Истцы указали, что без получения согласия сособственников, нарушив несущие конструкции здания, без проекта и согласования с соответствующими организациями ответчик самовольно установил на фасаде здания кондиционеры, вывел на фасад трубки для слива конденсата.

Слив конденсата образует грязевые потоки на фасаде здания, разрушает фундамент и фасад, нарушает внешний вид здания. Согласно п. В правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование переустройство помещения и даже как реконструкция здания п. Согласно сообщению Комитета по градостроительству и архитектуре обращений за получением архитектурно-планировочного задания на установку кондиционера на здании по спорному адресу в Комитет не поступало.

В ходе судебного разбирательства ответчик и его представитель отрицали, что кондиционеры установлены ответчиком и обслуживают именно ту часть помещения, которая находится в его фактическом пользовании.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в данной части, Суд первой инстанции исходил из того, что истцами не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что данные кондиционеры были установлены именно ответчиком, а также что они именно им используются. Судебная коллегия согласна с данным выводом суда и считает, что такая обязанность могла быть возложена на ответчика только в случае совершения им незаконных действий по установке кондиционеров, нарушающих законные права и интересы истцов.

Представленные в суде кассационной инстанции фотографии расположения кондиционера не могут быть приняты во внимание, поскольку с достоверностью не подтверждают, что данный кондиционер был установлен ответчиком. Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым отметить, что поскольку установка кондиционеров на фасаде той части здания, которая находится в общей долевой собственности сторон, имела место без согласия всех участников долевой собственности истцы не лишены права самостоятельно их демонтировать..

Обстоятельства дела : Шевченко И. На общем собрании жильцов дома, на котором присутствовали жильцы квартир и депутат Новиков В. Постоянный шум в квартире на протяжении 1,8 лет негативно сказывается на её здоровье и здоровье дочери, инвалида 1 группы. В силу возраста 87 лет она на улицу практически не выходит. Из-за постоянного шума и вибрации она практически не может спать. Иск удовлетворен частично. Поскольку 5 конденсаторов наружного блока сплит-систем кондиционеров марки GREE установлены ответчиками на несущей стене вышеуказанного многоквартирного дома без согласия остальных сособственников дома, что подтверждается материалами дела, то есть в нарушение порядка, установленного частью 4 ст.

Оренбурге отсутствуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, в соответствии с которыми будет определён порядок размещения дополнительного оборудования на фасадах зданий, также являются необоснованными, поскольку данные обстоятельства не могут ограничить права сособственников общего имущества, правила пользования которым установлены гражданским и жилищным законодательством.

Обстоятельства дела : Михайлусь О. Данная стена является общим имуществом жильцов многоквартирного дома, в связи с чем на установку кондиционеров должно быть получено разрешение жильцов дома, чего ответчиком сделано не было. В соответствии с общим собранием собственников жилых помещений дома был выбран способ управления домом - непосредственное управление домом собственниками помещений. Являясь одним из собственников жилых помещений в доме считает, что ответчик нарушает ее права.

Решением Куйбышевского районного суда г. Лермонтова в г. Указано следующее. До настоящего времени согласие сособственников на передачу в пользование ответчика общего имущества жильцов дома для размещения кондиционеров получено не было. С учетом изложенного и поскольку в рассматриваемой ситуации имеют место нарушения требований пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а решение ответчиком об установке кондиционеров было принято без учета мнения собственников помещений в многоквартирном доме, заявленные исковые требования о демонтаже кондиционеров суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обстоятельства дела : Мамонтова У. Указала, что в подвале многоквартирного дома в нежилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, расположено интернет - кафе.

ИП Бледнов Ю. Также самовольно вырыл на общем земельном участке приямок, через который вывел вентиляционную вытяжку, нарушив при этом капитальную наружную стену многоквартирного дома. Суд указал, что пунктом 3. N , предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей флагштоков и других устройств , установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ответчику Бледнову Ю. В силу положений ст. Представителями ответчика в ходе рассмотрения дела не отрицалось, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома на установку 6 кондиционеров отсутствовало. Актом от Данное обстоятельство подтверждается также фотографиями, представленными в материалами дела. Обстоятельства дела : ООО УК-Жилищное хозяйство обратилось в суд с иском о возложении обязанности по демонтажу кондиционера, указав, что ответчики являются собственниками квартиры в городе Омске.

В судебном заседании представитель Госжилстройнадзора Омской области Бронская А. Пояснила суду, что фасад жилого многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений в этом доме. Соответственно, для размещения на нём, какого - либо технического оборудования, то есть использование его части одним из собственников, необходимо решение общего собрания собственников.

Такое собрание проведено не было. Госжилстройнадзором Омской области истцу было выдано предписание. Для исполнения предписаний они обращались к собственникам, которые не реагируют, кондиционер не демонтируют, общее собрание не инициируют.

Частью 4 ст. Таким образом, для осуществления монтажа кондиционера, собственниками квартиры в городе Омске необходимо было инициировать проведение общего собрания, получив согласие собственников. Доказательств, проведения общего собрания, а так же его решения ответчиками суду не представлено. Обстоятельства дела : Нежинский Е. Требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого помещения, расположенного на втором этаже жилого дома.

На принадлежащем им балконе ответчица без разрешения поместила вывеску своего магазина, расположенного под их квартирой. Кроме того, под окном их кухни Ильина установила кондиционер. Вывеска и кондиционер мешают им произвести ремонт балкона и другие необходимые работы. В добровольном порядке демонтировать вывеску магазина и кондиционер ответчица не желает. Истцы просили прекратить производство по делу в части искового требования о демонтаже вывески, обязать ответчицу демонтировать кондиционер, расположенный на наружной стене дома, взыскать компенсацию морального вреда.

Решением суда требования удовлетворены частично. Постановлено: обязать Ильину О. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам суда Еврейской автономной области от 18 мая года, решение оставлено без изменения, указано следующее.

Из материалов дела следует, что Нежинский Е. Ильина О. Из пояснений сторон и имеющихся в материалах дела фотоматериалов следует, что Ильина О. При этом не согласовывала данную установку ни с истцами, ни с ТСЖ , ни с мэрией города. Установив данные обстоятельства, Суд первой инстанции обоснованно обязал ответчицу устранить указанное нарушение прав и законных интересов Нежинского Е.

Довод представителя ответчицы об отсутствии у истцов намерения производить ремонтные работы по остеклению балкона решающего правового значения не имеет, учитывая, что наличие реальной угрозы нарушения права собственников по владению своим имуществом, в частности площадью наружной стены, примыкающей к их квартире, также является основанием для судебной защиты.

Вернуться к началу обзора: Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж. Судебная практика, решения судов.

Незаконная устаовка кондиционеров в подвале жилого дома

При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется. Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера. Рассмотрим две позиции по вопросу данной темы.

Летом совсем не хочется страдать от жары, поэтому перед началом сезона люди начинают массово устанавливать кондиционеры. Обычно сама эта процедура отнимает несколько часов, и этого достаточно, чтобы все сделать и привести технику в рабочее состояние.

В пресс-службе ведомства пояснили, что с 1 марта года введены в действие правила организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства. Правила обязательны для субъектов, осуществляющих деятельность в строительной сфере. В ведомстве пояснили, что запрет на установку кондиционеров на фасадах зданий коснется не всех. Кроме того, не допускается размещение на фасадной части многоквартирных жилых и общественных зданий спутниковых и эфирных приемных устройств для приема спутникового или эфирного сигнала операторов связи и или телерадиовещания, не имеющих лицензии на распространение телерадиоканалов на территории Республики Казахстан, а также без согласования с местными исполнительными органами.

Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?

Подборка судебных актов извлечений из решений, определений судов по делам об обязании ответчика - владельца кондиционера устранить нарушения прав собственников помещений жилого дома путем обязания демонтировать установленный на фасаде жилого кондиционер. В приведенных извлечениях суды указывают на необходимость получения разрешения органов власти на установку кондиционера, и на необходимость получения согласия на это собственников помещений дома. Обстоятельства дела: решением суда постановлено: обязать Тэст С. Бобылев Б. Нотариус Богатырева А. Ответчики нарушают его права пользования жилым помещением, в частности указанные вывески и блоки кондиционирования мешают ему в размещении на стене собственной рекламной вывески, он не имеет возможности в своем помещении установить сплит-систему, так как наружный блок кондиционера ответчика Тэст С. В соответствии с пунктом 1 статьи гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров. Пунктом 3. В соответствии с п.

An error occurred.

Как быть? Скажите куда оброщаться? Как по этапно добиться своего? Пожалуйста, помогите… Андрей,

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Установка кондиционеров в коттедж

.

.

О том, что самовольная установка кондиционеров на фасаде дома Большинство собственников жилья слабо себе представляют, какие права и .. На первом этаже можно укрепить компрессор под балконом или в подвале.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Давид

    Я только за! только для начала все взносы в пфр и фсс отмените, тогда я готов сам себе откладывать.

  2. Эдуард

    Скажите пожалуйста, на телефон снимаете? скажите чем обрабатываете и какой микрофон, спасибо.

  3. Христина

    Спасибо, было очень полезно!

© 2018-2019 meteordive.ru