+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как сбить цену при покупке комнаты в коммунальной квартире

Как сбить цену при покупке комнаты в коммунальной квартире

На рынке недвижимости всегда особо выделялся один тип сделок, а именно сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Прежде чем купить или продать комнату в коммуналке необходимо ознакомиться с нюансами подобного рода недвижимого имущества. Например, покупателю и продавцу не лишним будет точно знать каков фактический статус коммуналки. В больших городах, где сохранились старые застройки, коммуналки живы до сих пор, и, как и прежде, в одной квартире, хотя и в разных комнатах, проживают совершенно разные люди, чужие семьи, чаще всего по договору соцнайма, хотя многие уже и на правах собственности на отдельную комнату или сразу несколько комнат в коммунальной квартире.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КОШМАРЫ ПОКУПКИ ДЕШЕВОЙ КОМНАТЫ В КОММУНАЛКЕ Записки агента

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как торговаться при покупке квартиры, сбить цену и купить дешевле?

На рынке недвижимости всегда особо выделялся один тип сделок, а именно сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Прежде чем купить или продать комнату в коммуналке необходимо ознакомиться с нюансами подобного рода недвижимого имущества. Например, покупателю и продавцу не лишним будет точно знать каков фактический статус коммуналки. В больших городах, где сохранились старые застройки, коммуналки живы до сих пор, и, как и прежде, в одной квартире, хотя и в разных комнатах, проживают совершенно разные люди, чужие семьи, чаще всего по договору соцнайма, хотя многие уже и на правах собственности на отдельную комнату или сразу несколько комнат в коммунальной квартире.

И все эти комнаты, согласно отдельным договорам, принадлежат пяти разным собственникам, которые не являются членами одной семьи. Каждый из жильцов в коммунальной квартире имеет во владении собственную жилую комнату. А прочие помещения: санузел, кухня, коридор являются долевой собственностью и наследуются вместе с комнатой. Итак, если подвести итог, то в коммуналке:. Перед тем как продать или купить комнату в коммуналке вы должны знать о том, что существует два варианта владения комнатой в коммунальной квартире, это либо собственность приватизированная комната , либо договор социального найма неприватизированное жилье.

В коммунальной квартире все комнаты могут быть приватизированы, а может быть так, что приватизирована лишь часть из них. Продажу комнаты может осуществлять только собственник или человек, наделенный соответствующими полномочиями. Имейте в виду, что комнату, которая не была приватизирована, нельзя продать в буквальном смысле, а можно лишь обменять на неприватизированную квартиру или комнату, в общем на жилье, которым владеют по договору социального найма.

Для заключения сделки обмена неприватизированным жильем обязательно необходимо заручиться согласием обоих наймодателей-собственников жилья местные администрации, управляющие муниципальным жильем. Прежде, чем выставить на продажу свою комнату, собственник обязан предупредить о планируемой продаже своих соседей по квартире. Закон определяет, что в течение месяца соседи имеют права принять решение о выкупе вашей комнаты, либо об отказе в преимущественном праве покупки.

О своем отказе соседи могут сообщить в письменном виде, причем отсутствие их ответа в течении календарного месяца со дня оповещения о вашем желании продать свою комнату приравнивается к отказу выкупа. Таким образом, если вам на руки дан письменный отказ от соседей или они просто молчат, никак не реагируя на ваше желание продать жильё, то через месяц вы можете приступать к поиску покупателя на свою комнату в коммуналке.

Преимущественное право покупки означает, что первыми приобрести вашу комнату имеют права лица, проживающие с вами бок о бок, то есть соседи по коммунальной квартире. Вы обязаны уведомить соседей о своем решение продать свою комнату. Сообщить соседям по коммуналке о своих намерениях продажи комнаты вы должны в письменной форме, с уведомлением о получении.

Но в жизни случается всякое, прекрасно, когда между соседями теплые, дружеские отношения, но бывает и наоборот: соседи могут всячески препятствовать продаже, либо из вредности, либо в расчете занизить цену и выкупить вашу комнату по дешевке. Мало того, бывают случаи, когда соседи фактически не проживают в принадлежащих им комнатах, а только номинально числятся в квартире купили ради инвестиций, переехали в другой город, сдают свою жилплощадь.

Как быть в подобных ситуациях? Во-первых, уясните, что предлагать приобрести вашу комнату вы должны только собственникам! Тем соседям, кто проживает по договору найма или аренды, преимущественное право покупки вашей комнаты закон не предоставляет. Далее, если среди собственников присутствует ребенок до четырнадцати лет, то решение о приобретении или отказе пишут родители. Если ребенку от четырнадцати лет до восемнадцати, то он сам принимает решение, при этом сделка заключается все равно родителями, от его имени.

Кроме того, все сделки, совершаемые с участием детей, контролируют органы опеки и попечительства, имейте это в виду, покупая или продавая комнаты в коммунальной квартире. Главными проблемами соблюдения преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире могут быть следующие ситуации:. Самое распространенное действие соседей, препятствующих продаже комнаты в коммуналке — отказ получения уведомления о вашем желании продать вашу комнату. Помните, что если соседние с вашей комнаты приватизированы, то письменно уведомлять нужно только собственников с помощью заказного письма , узнать кто именно является собственником можно с помощью информации из Росрееестра запросите выписку о правообладателях коммунальной квартиры, в которой вы запланировали продать свою комнату.

В случае же, если в коммуналке есть неприватизированные комнаты, то письменное уведомление о продаже для реализации преимущественного права покупки необходимо направлять заказным письмом муниципалитет органы управления муниципальным имуществом. В будущем, при регистрации сделки в Росреестре вы имеете возможность подтвердить факт того, что вы пытались уведомить соседей по коммуналке и их игнорирование с помощью данного конверта со штемпелем почты. Бывает и так, что соседи получили заказное письмо, но никак не реагируют на полученное уведомление, что делать?

В данном случае можно воспользоваться услугами нотариуса и составить еще одно письменное уведомление, заверить нотариально, отправить снова. Теперь, в случае повторного молчания соседа, вы берете у нотариуса свидетельство, подтверждающее факт отправки письменного уведомления, его получения и отсутствие ответа на уведомление о продаже комнаты. При регистрации сделки Росреестр примет подобный документ, свидетельствующий о соблюдении порядка уведомления собственников, соседних комнат коммунальной квартиры.

Если ваш сосед не живет в комнате, то прежде, чем продать свою, вам придется доказать через суд, что его можно считать безвестно отсутствующим, на том основании, что больше года нет информации о его местонахождении. При подаче документов в суд, обязательно надо указать причину для обращения — необходимость обеспечения права соседа на преимущественное право покупки комнаты в коммуналке, в противном случае суд не будет рассматривать ваше заявление о признании человека безвестно отсутствующим.

Если после опроса соседей, родственников, жильцов дома и других возможных свидетелей картина не прояснится, то суд назначит управляющего его недвижимым имуществом, и уже этого человека вы уведомите о своем желании продать комнату. Если владелец соседней комнаты живет в другом городе, но вам известно, где именно, то, заверив у нотариуса уведомление, приступайте к известной уже процедуре отправки уведомления заказным письмом.

Если соседняя комната является наследством, в права на которое еще никто не вступил, то вы можете смело обратиться в суд, который либо назначит фактического наследника, либо отнесет жилье на баланс государства в случае отсутствия наследников. После чего вы сможете уведомить собственника о своем намерении продать свою комнату. В том случае, когда найден потенциальный покупатель, вы можете оформить на него дарственную на небольшую долю права на вашу комнату.

Таким образом, он становится полноправным соседом, и имеет право приобрести вашу комнату в числе первых минуя процедуру преимущественного права покупки. Еще одним из вариантов может быть заключение фиктивного договора займа, залогом в котором становится комната в коммуналке. Преимущественное право, в таком случае, тоже не действует. Третьим вариантом быстрой продажи комнаты в коммунальной квартире является договор дарения. Вы дарите свою комнату, а покупатель передает вам за неё деньги, но не оформляет договор купли-продажи, да и сам факт передачи денег.

Однако, вы должны понимать, что подобную схему в виде притворной сделки дарения комнаты в коммуналке по суду могут оспорить ваши соседи, доказав, что она лишь прикрывает продажу и лишает их преимущественного права покупки комнаты. Зачем вам неприятности с судом? Наш вам совет, проводите сделку по закону и сохраняйте свое время, деньги, а главное, нервы. Удачной продажи! Добрый день! Мы проживаем в коммунальной квартире с общедолевой собственностью.

Нас 10 собственников. Планировка квартиры позволила каждой семье выделить отдельные секции с санузлами. Есть помещения общего пользования.. Продавать можно как доли в квартире. В любом случае вам лучше нанять риелтора, который бы сопровождал сделки. Мне кажется, что если все ЗА, то лучше продавать всё вместе, а деньги делить по ровну по всем долевым собственникам , если конечно доли одинаковые у всех….

Мы хотим продать комнату в коммунальной квартире, приватизировав ее. Могу ли я при продаже забрать свою долю наличными, если остальные 3 собственника будут за покупку нового жилья через субсидию? Этого я не знаю, как и не знаю, как проводится сам процесс, хочу лишь узнать, могу ли я забрать свою долю наличными при продаже. Так если вы продаете свою долю, то вам и решать каким будет договор и в какой форме и куда получать деньги за свою долю. Здравствуйте у нас вот такая ситуация,мы купили комнату в коммуналке у собственника подали документы в мфц на собственность на что нам пришёл отказ так как мы не брали письменный отказ соседей.

Сосед по коммуналке хочет оформить дарственную на свою сиделку, а та в свою очередь заявила, что выставит комнату после совершения сделки на продажу при чем нам-соседям никто ничего предлагать не собирается.

Как лучше поступить: идти в суд и пытаться оспорить притворную сделку дарения, прикрывающую куплю-продажу? Пока никакого нарушения закона в вашей ситуации нет, как только ваши права на первостепенный выкуп будут нарушены, вот только тогда можно начинать судиться. Спасибо за статью. Я правильно понял,что если мы не торопимся с продажей и не хотим увеличивать расходы на нотариуса. То оптимальным вариантом для нас будет просто отказ не получение уведомления от каждого соседа?

И займет это чуть больше одного месяца. Спроси юриста! Налоги Трудовое право Пенсии О сайте Контакты. Среда, Октябрь 2, Карта сайта Контакты О сайте Политика конфиденциальности. На главную Наследство Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей. Наследство Недвижимость. Что такое коммунальная квартира? Как продать комнату в коммуналке?

Как и кому сообщать о предстоящей продаже комнаты? Что делать, если возникли проблемы с соседями? Отказ соседей от получения уведомления о продаже Игнорирование соседями уведомления Место нахождения собственников соседних комнат неизвестно Соседи собственники комнаты проживают в другом городе Собственник соседней комнаты умер, а наследник не вступает в наследство Можно ли обойтись без соблюдения права преимущественной покупки? Главными проблемами соблюдения преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире могут быть следующие ситуации: соседи отказываются от получения уведомления о продаже, соседи получают уведомление о продаже, но хранят молчание, место нахождения собственника соседней комнаты неизвестно, собственник соседней комнаты проживает в другом городе.

Игнорирование соседями уведомления Бывает и так, что соседи получили заказное письмо, но никак не реагируют на полученное уведомление, что делать? Место нахождения собственников соседних комнат неизвестно Если ваш сосед не живет в комнате, то прежде, чем продать свою, вам придется доказать через суд, что его можно считать безвестно отсутствующим, на том основании, что больше года нет информации о его местонахождении.

Соседи собственники комнаты проживают в другом городе Если владелец соседней комнаты живет в другом городе, но вам известно, где именно, то, заверив у нотариуса уведомление, приступайте к известной уже процедуре отправки уведомления заказным письмом. Собственник соседней комнаты умер, а наследник не вступает в наследство Если соседняя комната является наследством, в права на которое еще никто не вступил, то вы можете смело обратиться в суд, который либо назначит фактического наследника, либо отнесет жилье на баланс государства в случае отсутствия наследников.

Можно ли обойтись без соблюдения права преимущественной покупки? Евгений Казанцев. Олег Орлов. Каким образом и на чей счет будут переводиться средства за продажу вашей комнаты? Заручиться согласием совладельцев и продать, либо сперва выкупить их доли и потом продать.

Егор Громов. Если продавец не отдаёт средства, то у вас вариантов мало, нанимайте адвоката и подавайте в суд. Алёна Ратуева. Популярные публикации. Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием?

Грамотное поведение при покупке комнаты у соседей

Это неправильно. Уговаривать сбросить цену. Если есть, приведите аргумент собственнику. Люди слышат шум или чувствуют неприятные запахи. Это еще один аргумент для снижения цены.

Коммунальных квартир с каждым годом становится все меньше, но раритетной недвижимостью они пока еще не стали. Рынок комнат в коммуналках довольно активен, и мы решили разобраться в специфике такого товара, то есть выяснить, легко ли реализовать подобный объект и какие условия надо выполнить, чтобы выйти на сделку в минимальные сроки и не нарушить законодательство.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей

Один из непростых практических вопросов в области оборота недвижимости — продажа комнаты в коммунальной квартире. Кроме сложностей с реализацией не самого интересного на рынке недвижимости объекта, продавцу приходится столкнуться с проблемами оформления документов на продажу комнаты в коммунальной квартире: выяснением статуса квартиры, соблюдением преимущественного права покупки. Тогда у граждан, проживавших в просторных квартирах, отнимали лишнюю площадь: вселяли в комнаты одной квартиры разные семьи. Коммунальные квартиры могли существовать в советские времена, когда жилье в основном принадлежало гражданам на праве социального найма. В российскую действительность они вписываются с трудом. Сегодня федеральное законодательство не содержит определения коммунальной квартиры. Некоторое понятие о ней может дать региональный нормативный акт — целевая программа "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге". Согласно данной программе, многокомнатной коммунальной квартирой называют квартиру, состоящую из пяти и более жилых помещений комнат , принадлежащих на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, пяти и более пользователям и или собственникам, не являющимся членами одной семьи. Право долевой собственности на общую часть квартиры следует судьбе комнаты: каждому следующему покупателю достанется такая же доля в праве на общие помещения, что была у продавца. Таким образом, коммунальная квартира представляет собою квартиру, характеризующуюся следующими признаками:.

Как сбить цену при покупке комнаты в коммунальной квартире

Форум Жилищный вопрос. Создать тему Разделы. Хотим купить комнату соседей в коммуналке. Они предлагают завышенную цену. Как быть -помогите советом.

Если собственник молчит, возможно, доли в квартире не определены. До продажи комнаты места общего пользования необходимо распределить между собственниками.

В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается высокая конкуренция среди продавцов, ведь за последние 10 лет недвижимости было настроено достаточно много. Мало того, в условиях экономической напряженности и падения курса рубля за последний год соответственно падает и покупательская способность населения, что еще больше понижает спрос на текущие цены квадратных метров. В этой публикации мы расскажем вам о том, как торговаться при покупке квартиры, сбить цену и купить дешевле рынка.

Как снизить стоимость квартиры

.

.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?

.

А потому каждый покупатель квартир должен научиться как торговаться при покупке квартиры, уметь сбивать цену и в итоге покупать заветные.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. misstapasding

    Не думаю що тільки обрані сайти.Ще можуть відключати світло,воду,газ.

  2. Агата

    В россии это уже давно они просто не платят и продают авто не снимая с учета по доверке и такое ато уже не когда не снимаеться с учета

  3. stubicror

    Наконец то Вас нашел.Теперь уже точно подпишусь.

© 2018-2019 meteordive.ru