+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Бухгалтерия организации которые сдают в аренду помещения

Бухгалтерия организации которые сдают в аренду помещения

Благодаря неослабевающему спросу и предложению на арендные услуги, они представляют собой один из широко распространенных видов предпринимательской деятельности. И размеры этого вида бизнеса в нашей стране огромны. Широко распространена аренда и в непроизводственных целях аренда столовых, тренажерных залов, саун и т. Многие стремятся не снять помещение, а сдать его в аренду.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы арендодателя: Как правильно и выгодно арендовать помещение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Арендные операции: право, учет, налогообложение

Благодаря неослабевающему спросу и предложению на арендные услуги, они представляют собой один из широко распространенных видов предпринимательской деятельности. И размеры этого вида бизнеса в нашей стране огромны.

Широко распространена аренда и в непроизводственных целях аренда столовых, тренажерных залов, саун и т. Многие стремятся не снять помещение, а сдать его в аренду. К числу последних относятся прежде всего полноправные владельцы своих помещений, а также различные организации и учреждения, которым помещения переданы в соответствующее управление. В настоящее время можно видеть значительный рост предложения имущества, сдаваемого в аренду, прежде всего предприятиями и организациями, которые по различным причинам свернули свою производственную деятельность и для которых аренда стала основным видом деятельности и средством существования.

Сегодня в большинстве коммерческих фирм остро стоит вопрос аренды зданий, сооружений и нежилых помещений из-за отсутствия собственных площадей для складской переработки продукции, размещения офисов, магазинов и т.

Поэтому такие договоры аренды получили широкое распространение в самых различных сферах предпринимательской деятельности, и одновременно вызвали массу вопросов во взаимоотношениях между арендаторами и арендодателями, а арендные обязательства превратились в один из важнейших объектов бухгалтерского учета. Во избежание ошибок, наиболее часто допускаемых фирмами при заключении и исполнении договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, бухгалтеру необходимо обратить внимание на следующие положения.

Глава 1. Договор аренды недвижимости относится к тем видам договоров, правовое регулирование которых законодательством всегда осуществлялось в наибольшей степени, что объясняется значением, которое придается этим договорам в деятельности хозяйствующих субъектов. Традиционно арендой признается передача получение имущества во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

Следовательно, арендные взаимоотношения во многих ситуациях могут быть выгодны как для арендодателя, так и для арендатора. Бесплатное предоставление имущества именуется в действующем гражданском законодательстве безвозмездным пользованием.

В отечественном праве арендные отношения регулируются Гражданским кодексом. Однако в Гражданском кодексе г. В настоящее время в терминологии части второй Гражданского кодекса РФ, действующей с 1 марта г.

В первом параграфе указанной главы выделены общие нормы, применимые к разным видам аренды. Общие положения об аренде применяются к отдельным видам договора аренды в случаях, когда иное не предусмотрено специальными нормами. Деление договоров на виды произведено, главным образом, исходя из объекта предмета аренды.

Данный подход нашел свое отражение в следующих параграфах: третьем - аренда транспортных средств; четвертом - аренда зданий и сооружений; пятом - аренда предприятий. Нормы четвертого параграфа также затрагивают регулирование аренды предприятия, несмотря на то, что этой разновидности арендных отношений посвящен параграф пятый главы 34 ГК РФ.

Согласно п. Однако дифференциация видов аренды только этим не исчерпывается. Во втором параграфе, посвященном прокату, учитывается сфера его применения и специализация арендодателей. Финансовая аренда лизинг раскрыта в шестом параграфе, здесь при делении на виды учитывался особый характер отношений, сочетающих в себе аренду и кредитование.

Договор аренды имеет очень широкое применение. Это один из классических видов договоров. Сфера его влияния распространяется как на предпринимательскую деятельность, так и на иные отношения, в том числе и на те, которые имеют место в быту. В основных своих чертах этот договор остается неизменным уже много десятков лет. Договор аренды - это одна из разновидностей договоров по передаче имущества в пользование. Отличительной особенностью договора аренды от других обязательств, в которых также имеет место передача имущества в пользование договор безвозмездного пользования, например , является то, что арендодатель преследует цель извлечения дохода из факта передачи имущества во временное пользование.

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным. Консенсуальными признаются все сделки, для совершения которых достаточно соглашения о совершении сделки. Классификация договора по этому признаку производится исходя из момента, к которому приурочивается возникновение сделки. Договор аренды считается совершенным в момент достижения соглашения между арендодателем и арендатором.

Передача арендованного имущества, уплата арендной платы и иные действия совершаются во исполнение уже заключенного договора аренды. Во взаимных договорах каждая из сторон приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне. По договору аренды арендодатель приобретает право требовать от арендатора уплаты денег или в соответствии с договором - продукции, полученной от использования арендованного имущества за имущество, переданное в аренду, и одновременно обязанность передать это имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Возмездным признается договор, по которому имущественное представление одной стороны обуславливает встречное имущественное представление от другой стороны. Условия, на которых достигнуто соглашение арендодателя и арендатора, составляют содержание договора аренды.

Поскольку договор аренды зданий, сооружений нежилых помещений может быть заключен на определенный или неопределенный срок ст. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Однако условиями договора аренды здания, сооружения нежилого помещения может быть определен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Необходимо подчеркнуть особую важность документального оформления передачи имущества от арендодателя к арендатору, поскольку если сдача-приемка имущества, являющегося предметом договора аренды, не подтверждена документально, то стороны договора фактически не вправе требовать друг от друга исполнения условий договора аренды уплаты арендной платы, несения расходов по содержанию имущества и т.

На переданное в аренду здание, сооружение нежилое помещение дополнительно к договору аренды прилагается акт приемки-передачи основных средств по форме N ОС-1 с указанием технического состояния помещения , составленный в двух экземплярах - для арендодателя и арендатора.

Данный акт является подтверждением исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды и непременным условием для начала начисления арендных платежей и включения этих платежей плательщиком в издержки производства обращения. В случае отсутствия надлежащим образом оформленного передаточного акта у организации могут возникнуть проблемы, подобные тем, которые рассматриваются в постановлении ВАС РФ от 2 июля г.

Суть конфликта сводится к тому, что арендодатель требовал уплаты арендной платы вместе со штрафными санкциями, а арендатор отказывался от удовлетворения этих требований. Как установил суд, заключенным между сторонами договором аренды было предусмотрено, что передача арендатору объекта в пользование осуществляется по акту сдачи-приемки.

Однако передача помещения в пользование по акту, как предусмотрено договором, не производилась. При этом арендуемое помещение находилось на капитальном ремонте, и арендатор не мог использовать его по назначению до приемки объекта межведомственной комиссией. Исходя из этого, Президиум ВАС РФ констатировал, что обязанность арендодателя по отношению к арендатору состояла в передаче помещения по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель был вправе требовать арендную плату.

Поэтому вывод о том, что арендатор обязан вносить арендную плату независимо от выполнения или невыполнения арендодателем своих обязательств по передаче ему помещения, ошибочен. Дело было направлено на новое рассмотрение, поскольку отсутствие надлежащим образом оформленного передаточного акта на арендуемое имущество не дает оснований для арендодателя требовать с арендатора причитающуюся по договору арендную плату. И произошло это только из-за того, что отсутствовал передаточный акт, подтверждающий факт передачи имущества в аренду.

Суть арендных взаимоотношений заключается в том, что арендодатель представляет арендатору во временное владение и использование за определенную плату имущество, которое является собственностью арендодателя как на протяжении всего срока действия договора аренды, так и до и после его действия. Это требование зафиксировано в ст. Следует обратить внимание на то, что во второй части ГК РФ, действующей с 1 марта г. В буквальном смысле помещения не относятся к зданиям и сооружениям и, соответственно, на них не должны распространяться нормы параграфа 4 главы 34 ГК РФ.

Но по своей сути нежилое помещение представляет собой часть здания. Здания и сооружения являются отдельно стоящими обособленными объектами недвижимости, в то время как функционально обособленные части внутри здания представляют собой самостоятельный объект недвижимости - нежилые помещения. Для некоторых объектов недвижимости, а именно для зданий и сооружений, установлено специальное исключение из правила об обязательной регистрации. Договор аренды данных объектов подлежит регистрации только в случае, если он заключен на срок более года.

В остальных случаях то есть при его заключении на срок менее года. Для всех других объектов недвижимости действует общее правило, которое означает необходимость регистрации договора аренды недвижимости независимо от его срока.

В настоящее время наибольшее количество договоров аренды заключается на аренду нежилых помещений, то есть обособленных частей зданий сооружений. Статья 1 Федерального закона от 21 июля г.

Кроме того, в абзаце 2 п. N в редакции от 14 апреля г. При этом объектом классификации является каждое отдельно стоящее здание. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение зданий, входят в состав основного здания.

В этот контекст явно не вписываются сборно-разборные строения без фундамента облегченного типа - киоски, ларьки, павильоны и т. Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое, например, нефтяная скважина, мост, эстакада и т. Необходимо также учитывать, что практически все нежилые здания относятся к основным фондам юридических лиц любых организационно-правовых форм, состав и группировка которых определены Общероссийским классификатором основных фондов ОКОФ ОК , утвержденным постановлением Госстандарта России от 26 декабря г.

Пунктом 3 Методических указаний по учету основных средств установлено, что при определении состава и группировки основных средств необходимо руководствоваться данным классификатором.

Материальные основные фонды классифицированы в разделе 10 ОКОФ. Согласно данному классификатору к материальным основным фондам основным средствам относятся здания, сооружения, машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, жилища, вычислительная техника и оргтехника, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь, рабочий, продуктивный и племенной скот, многолетние насаждения и прочие виды материальных основных фондов. Комплекс конструктивно-сочлененных предметов - это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющих общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированных на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

Пунктом 2. При этом согласно п. Обращаем ваше внимание на то, что ГК РФ является основным источником арендного права. Если обратиться к нормативным актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления, постановления Высшего арбитражного суда РФ, письма Минфина России, МНС России и др.

N ФЗ ст. N ФЗ в редакции от 8 июля г. N в редакции от 24 декабря г. N в редакции от 10 февраля г. Необходимо иметь в виду, что здания, как и помещения, делятся на жилые и нежилые. В аренду могут передаваться в основном объекты нежилого фонда.

Юридические лица ограничены в аренде жилых домов жилых помещений. В соответствии со ст. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Таким образом, юридические лица могут арендовать жилые помещения только для проживания граждан. В остальных случаях жилое помещение может быть объектом договора аренды только после осуществления его перевода в нежилое. К нежилым относятся здания помещения , используемые для производственных, торговых, административных, научно-исследовательских, складских, учебных и других целей. Жилые здания могут включать в себя нежилые помещения магазины, столовые, поликлиники и т.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Перевод жилых помещений домов в нежилой фонд г.

Сдача имущества по новому стандарту «Аренда»: трудности бухгалтера и пути их решения

Согласно ст. Договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации ст. Порядок государственной регистрации установлен Федеральным законом от Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определены ст. Арендные платежи отражаются в составе доходов ежемесячно независимо от факта оплаты в сумме, предусмотренной договором.

Сложно найти такое предприятие, которое бы никогда не прибегало к аренде. В то же время арендодатель может заработать на тех активах, которые он не использует в своей деятельности, и временно предоставить их другим. Как это отразить в учете?

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи ст. Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст. Таким образом, не могут арендоваться объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы , а также денежные средства. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается.

Договор аренды: бухгалтерский учет и вопросы налогообложения

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Попробуем разобраться. Заметим, что это письмо также подписано г. Договор аренды истекает через 3 года 36 месяцев. Большое спасибо! Очень полезный комментарий на счет этой актуальной проблемы, постоянно спорила по этому поводу с бухгалтерами и ИФНС местным. Регистрация Напомнить пароль.

Аренда: бухгалтерский учет и налогообложение

Аренда: основная или не основная деятельность В соответствии с п. Минфин России в своем письме от Анализ ст. При этом необходимо учитывать положения подп.

Бухгалтерам пришлось разбираться в новых терминах и правилах учета.

НДС — 61 руб. В этом же месяце основное средство было принято к учету и передано арендатору. Срок полезного использования автомобиля — 60 месяцев.

Бухгалтерия организации которые сдают в аренду помещения

.

.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

В соответствии с учетной политикой организация-арендодатель При сдаче в аренду отдельных нежилых помещений в здании возможны три вида.

.

Договор аренды: бухгалтерский учет и налогообложение

.

Аренда: учет и налогообложение

.

.

.

Сдать/взять в аренду и учесть это (у арендодателя и арендатора)

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Степанида

    Если осудили по статье 134 ук рф,дали 1,6 общего.можно ли как то освободить человека?

  2. Никанор

    Які є підводні камені якщо купувати по тех.паспорту? І як на них не наткнутися? Спасибі

© 2018-2019 meteordive.ru